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2021年08月31日 07:56

最高法院判例:被拆迁人对拆迁还建房产享有排除执行的优先权

【裁判要旨】

当时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持”,明确被拆迁人对拆迁还建房产享有的特种债权优于买受人的期待物权。而《最高人民法院关于建...

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2021年08月31日 07:52

最高院四巡案例:国有土地房屋征收补偿安置协议履行不能的,应由房屋征收部门及时采取补偿决定方式对被征收人进行公平补偿

【裁判要旨】

清原县政府和清原县征收中心在履行补偿安置义务过程中,采用由长源房地产公司与被征收人直接签订补偿安置协议方式代替征收主体履行补偿安置义务,可以予以支持。但在相关补偿安置协议履行不能的情况下,其仍应采取补偿决定方式对被征收人进行公平补偿。二审法院鉴于清原县政府和清原县征收中心未及时作出补偿决定,根据李广华的诉讼请求,依据《条例》第二十五条规定的补偿内容,作出相应的赔偿判决,符合法律规定...

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2021年08月30日 09:25

山东法院判例:公安机关接到非法强拆的报警,应当履行保护财产权的法定职责

【裁判要点】

根据《治安管理处罚法》第二条,《公安机关办理行政案件程序规定》第六十一条、第六十五条的规定,村委会无权强拆村民房屋,村两委决议及村民代表大会决议亦不能作为村委会强拆的合法理由。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第二十四条第一款的规定,结合“城中村”改造方案审批表,“城中村”改造项目已经报请街道办事处及高新区管委会批准。“城中村”改造建设方案载明高新区管...

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2021年08月27日 08:46

辽宁高院裁判:行政机关不得在司法机关处理期间作出罚款处罚

【裁判要旨】

《关于加强行政执法与刑事司法衔接工作的意见》(中办发【2011】8号)第一条第三项规定,行政执法机关向公安机关移送涉嫌犯罪案件应当移交案件的全部材料,同时将案件移送书及有关材料目录抄送人民检察院。行政执法机关在移送案件时已经作出行政处罚决定的,应当将行政处罚决定书一并抄送公安机关、人民检察院。未作出行政处罚决定的,原则上应当在公安机关决定不予立案或者撤销案件、人民检察院作出不起诉决定、人...

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2021年08月27日 08:06

最高法院判例:征收补偿安置完成后,物权才消灭,不动产登记才能注销

【裁判要旨】

行政机关作出了案涉房屋所在区域的征收决定和征收补偿方案,被征收人的房屋也已被拆除,但没有证据显示行政机关与被征收人人签订了征收补偿协议或作出征收补偿决定,即行政机关没有对被征收人履行补偿安置职责,此情形下一审法院判决行政机关对第三人注销被征收人土地使用权证的申请作出处理决定,二审法院维持原判,均系适用法律错误。

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

(2018)...

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2021年08月25日 07:35

最高法院判例:行政机关同意毛地出让的批复违法(附二审判决)

【裁判要旨】

依照《城市房屋拆迁管理条例》第二条之规定,在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用该条例。国办发(2004)46号通知第五条有关“严格拆迁许可证的发放,对违反城市规划及控制性详细规划,没有拆迁计划、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件,以及拆迁补偿资金、拆迁安置方案不落实的项目,不得发放拆迁许可证。严禁未经拆迁安置补偿,收回原土地使...

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2021年08月24日 14:31

最高法院判例:集体土地被征收为国有后原集体土地使用权人的救济途径

【裁判要旨】

集体土地经省级政府农转用批复被征收为国有,并经出让,办理国有土地使用权登记后,国有土地使用权发生多次转移。参照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条的规定,原集体土地使用权人如欲寻求权利救济,首先应当就土地征收以及在先的国有土地使用权变动行为寻求救济。原集体土地使用权人未就土地征收以及在先的国有土地使用权变动行为寻求救济,直接针对后续的土地登记行为寻求救济,其与被...

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2021年08月24日 13:04

8章74条,个人信息保护法来了!权威解读十大亮点

8章74条,个人信息保护法来了!权威解读十大亮点

经过三次审议,8月20日,十三届全国人大常委会第三十次会议表决通过了个人信息保护法,将于2021年11月1日起施行。

 

在信息化时代,个人信息保护已成为广大人民群众最关心最直接最现实的利益问题之一。个人信息保护法坚持和贯彻以人民为中心的法治理念,牢牢把握保护人民群众个人信息权益的立法定位,聚焦个人信息保护领域的突出问题和人民群众的重大关切。

 

个人信息保护法共8章74条。在有关法律的基础上,该法进一步细...

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2021年08月22日 06:23

最高法判例:无证房屋的损失赔偿标准和赔偿计算时点问题

【裁判要点】

1.关于案涉房屋损失赔偿标准问题。因违法强制拆除房屋等引发的行政赔偿争议,在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿,即不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。结合当地棚户区改造实施方案的有关规定,因案涉房屋系在国务院1984年1月5日发布《城市规划条例》及1990年4月1日起施行《中华人民共和国城市规划法》前建成,故案涉房屋虽无相关审批手续,但也不应认定为违法建...

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2021年08月19日 07:36

最高法院案例:非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入,能享受村民补偿安置待遇

【裁判要点】

非本村村民购得宅基地上房屋后,将户籍迁入该村,并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发,但仍合法有效,且当事人系经村组同意使用涉案宅基地,支付了地上建筑物款项,持有涉案宅基地使用证,是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内,因此应享受村民补偿安置待遇。

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

(2019)最高法...

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2021年08月16日 11:55

最高法判例:村委会拆除违章建筑的责任主体推定

【裁判要点】

村民委员会出具的《责令退还非法占用土地告知书》《关于拆除违章建筑的说明》可相互印证,证明在棚户区改造过程中,村民委员会组织实施拆除了当事人房屋。案涉被强拆房屋位于被诉行政机关辖区范围内,且行政机关工作人员在强拆现场,故原审法院认定案涉强拆行为是受行政机关委托实施有相应的事实根据。

 

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

(2020)最高法行申15164号

再审申请...

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2021年08月16日 11:54

最高法院判例:未办理农用地转用审批手续和征地审批手续的土地出让行为违法

【裁判要旨】

行政机关作出国有土地使用权出让通知,同意将包括当事人原承包地在内的土地出让作为建设用地,但未能提供证据证明已履行法定的农用地转用审批手续和征地审批手续,亦未能证明已对当事人依法补偿。因此,该出让通知违反法律规定,损害当事人实体权益,依法应当予以撤销。

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 判 决 书

(2020)最高法行再359号

再审申请人(一审原告、二审上诉人):张丰收,...

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2021年08月16日 11:53

最高法院案例:行政机关应当合理善意履行行政承诺

【裁判要点】

行政机关已就特定事项对相对人作出承诺的情况下,应当以实现该承诺作出的目的为原则,合理、善意地作出相关行政行为。

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 判 决 书

(2018)最高法行再126号

再审申请人(一审被告、二审上诉人)郑州市国土资源局,住所地河南省郑州市淮河西路11号。

法定代表人吕安民,该局局长。

委托诉讼代理人卢一荻,郑州市国土资源局工作人员。

委托诉讼代理人黄...

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2021年08月13日 08:18

房屋登记行政案件起诉期限如何计算

起诉期限问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之一,超过法定起诉期限且无行政诉讼法规定的可以扣除和延长的情形的应当裁定驳回起诉。实践中对房屋登记行为提起诉讼包括房屋登记机构不作为、不知房屋登记行为内容、涉及民行交叉问题等情形,不同情形下应如何计算起诉期限?本文从相关法律、案例以及观点等方面梳理相关知识点,供读者参阅。

法信 · 裁判规则

1.作为房屋登记行为基础的民事法律关系存在争议的,民事争议处理期...

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2021年08月12日 08:04

最高法院案例:处理违法建筑时,对于违法建筑已建成多年且已出售的情形,必须考虑直接受到行政处理行为实际影响的利害关系人的正当权益

【裁判要点】

行政诉讼法上的利害关系最直接的表现为,当事人的权利义务因被诉行政行为的实施发生了改变,受到了实际的影响。行政机关在处理违法建筑的法律关系中,应当针对不同情况进行相应的处置,主要分为两种情况:一是,对于正在进行建设的违法建筑,可对违法建设者予以处罚。二是,对于违法建筑已经建成多年并已出售的情况,由于行政机关实施强制拆除时已经产生了新的权利人,即除了违法建筑的建设者外还有违法建筑的实际居住...

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2021年08月11日 15:23

最高法判例:房屋征收补偿决定未明确用于产权调换房屋的具体置换意见,应属违法

【裁判要点】

1.房屋征收补偿决定中未明确用于产权调换的房屋,也未明确计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,仅表述“选择产权调换的,按照征收补偿方案进行转换”,实际上未提供具体置换意见,不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条之规定。

2.评估报告选择以征收决定公告之日为评估时点,但直至该评估报告作出时,期间房地产市场价格已明显上涨,行政机关根据该评估报告确定的货币补偿数额明...

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2021年08月10日 08:01

最高法院案例:诉是否合法和是否有理由是两个不同的法律概念

【裁判要点】

土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的,可以以自己的名义提起诉讼。再审申请人有权以自己的名义就涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为提起诉讼。但是,依法享有诉权并不代表着其诉讼请求必然会得到人民法院的支持,再审申请人仍需举证证明自身合法权益受到被诉行政行为的侵害。

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

(2017...

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2021年08月09日 18:03

最高法院判例:报规报建不能阻却闲置土地的查处

【裁判要旨】

若土地使用权人怠于履行开发建设职责导致建设用地闲置的,县级以上人民政府及其国土资源主管部门可依法启动闲置土地查处程序,对使用权人的闲置违法行为予以行政处罚,但是在启动查处程序前,土地使用权人仍可依法向地方政府及其职能部门报规报建,办理建设工程规划许可证、施工许可证等行政许可,并依法动工开发建设,主动作为以消除或减轻闲置违法行为的危害后果,从而从轻或减轻行政处罚。需要指出的是,土地使...

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2021年08月09日 18:02

《土地管理法实施条例》即将施行,集体土地征收程序有哪几步?

2021年7月2日,国务院总理李克强签署第743号国务院令公布了新修订的《土地管理法实施条例》,新法将于2021年9月1日起正式施行。这是《土地管理法实施条例》自1998年全面修订后的第二次全面修订,是保证2019年新修正的《土地管理法》顺利实施的重要法律武器。新《土地管理法实施条例》删除了16条内容,新增了39条内容,修订了27条内容。尤其是第四章第三节的土地征收,由原来的第二十五条和第二十六条规定,新增或修订成为现在的第...

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2021年08月09日 08:44

最高法判例:签订或解除拆除工程合同后房屋拆除行为的责任主体判断

 裁判要点】

行政机关与拆迁公司签订拆除工程合同,委托该公司进行建筑物拆除施工,后案涉房屋被拆除。行政机关主张,案涉房屋拆除前已与拆迁公司解除拆除工程合同。但拆迁公司在公安机关调查中承认接受行政机关通知实施。对此,行政机关未能提供证据证明拆迁公司拆除房屋的行为不是受其通知实施,故其应当承担不利法律后果。

 

【裁判文书】

中华人民共和国最高人民法院

行 政 裁 定 书

(2019)最高法行申2036号

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