拆迁评估金额这么大的差距是怎么炼成的？一个是6593万元，一个是1338万元。和宁波市海曙区政府区长@吴胜武007　商榷，也供广大博友学习。

　　本案是宁波市地铁2号线涉及的房屋征收案件。厂房位于宁波市海曙区。

　　当事人是一家公司，公司法定代表人的爱人工作在财税局。期间承受了多大压力，这里不予展开，只谈评估即补偿问题。

　　开始，政府方面确定的A评估公司是海曙区的。资质等级是2级。根据当事人说，A公司评估报告（草稿）确定的金额是5578万元，采用的是收益法。但是，海曙区政府不同意，认为价格太高了，评估报告未能出台。

　　于是，当事人接受我建议，委托了广东B评估公司进行评估，资质等级也是2级。评估金额是6592万元，采用的也是收益法。虽然实务中，拆迁评估大多数是委托当地评估公司，但法律并没有规定必须委托当地评估机构。

　　政府说，外地评估机构肯定不行。于是，当事人找了一家余姚市的评估机构。政府表示同意。政府并且同意采用收益法。

　　当事人打电话给我时，特别高兴。说是请C公司测算了一下，金额是5151万元。其实，收益法的计算公式比较简单。说是第二天就可以去使报告了。

　　可是，第二天，当事人打电话给我，说C公司不敢出评估报告了，说是只允许出金额为1000多万元的评估报告。当事人在电话里还给我讲了很多。讲了什么，我想不说，也不难明白。

　　接下来，政府回过头来，又要求A公司出具评估报告，要求采用成本法。A评估公司出具的评估金额是1338万元。政府要求以此作为补偿基准。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第3款规定：“可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”但是，政府方面就是不同意同时采用收益法。

　　请问吴区长，您认为政府这样操作合适吗？